Así operan los despojos de viviendas
CDMX.- El caso de la colonia Del Valle, en la alcaldía Benito Juárez, en la Ciudad de México, donde vecinos mantienen bloqueos para denunciar una presunta red de despojo de viviendas, volvió a poner sobre la mesa un delito que afecta a propietarios en distintas partes del país. Los habitantes aseguran que personas ingresan a inmuebles, cambian chapas y permanecen en las propiedades mientras los procesos legales avanzan.
No es un caso aislado. El año pasado, el tema también cobró relevancia nacional tras el caso de Carlota, la mujer adulta mayor que el 1 de abril de 2025 disparó contra presuntos invasores de una vivienda en Chalco, Estado de México. De acuerdo con las investigaciones preliminares, el hecho estaría relacionado con una disputa por la posesión de un inmueble y abrió el debate sobre el despojo de casas y las dificultades que enfrentan las víctimas para recuperar su patrimonio.
¿Cómo operan los grupos de despojo de viviendas en México?
El despojo de vivienda consiste en ocupar un inmueble ajeno y realizar actos que demuestran la intención de apropiarse de él, incluso sin recurrir a la violencia, de acuerdo con la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).
En la Ciudad de México, este fenómeno ha sido documentado desde hace varios años. En 2022, la Consejería Jurídica y de Servicios Legales (CEJUR), junto con otras instituciones, identificó algunos de los métodos más comunes utilizados para apoderarse ilegalmente de inmuebles.
Entre ellos se encuentran:
Ocupación de viviendas habitadas por adultos mayores o mujeres que viven solas.
Suplantación de identidad.
Uso de sentencias judiciales apócrifas o manipuladas.
Falsificación de documentos para simular compraventas o herencias.
Como parte de ese diagnóstico, las autoridades concentraron alrededor de 500 carpetas de investigación en una Fiscalía de Asuntos Especiales y anunciaron mecanismos para verificar documentos notariales mediante códigos QR y papel de seguridad.
Dos años después, en diciembre de 2024, el diputado Pablo Trejo presentó una iniciativa en el Congreso de la Ciudad de México donde retomó estas prácticas y añadió otras modalidades, como contratos falsos, daciones en pago simuladas y juicios civiles sustentados con documentos presuntamente apócrifos obtenidos del Registro Público de la Propiedad o de notarías corruptas.
¿Qué hacer para proteger tu vivienda?
Ante este tipo de delitos, el Colegio de Notarios de México recomienda:
Inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
Verificar la autenticidad de las escrituras con un notario acreditado.
Mantener actualizado el testamento y revisar que la herencia esté legalmente registrada.
Evitar dejar viviendas desocupadas por largos periodos o con apariencia de abandono.
Solicitar asesoría gratuita en el DIF, INED o colegios de notarios si se trata de personas adultas mayores.
Denunciar de inmediato cualquier movimiento sospechoso ante el Ministerio Público.